Il massiccio mercato immobiliare cinese si sta sgretolando. Xi Jinping vuole rilanciare le idee socialiste sull’edilizia abitativa e rimettere al comando lo Stato. Con la nuova strategia, il Partito Comunista occuperebbe una quota maggiore del mercato, che per anni è stato dominato dal settore privato. Alla base ci sono due programmi importanti, secondo i consulenti politici coinvolti nelle discussioni e nei recenti annunci del governo. Il primo prevede che lo Stato acquisisca progetti in difficoltà del mercato privato e li converta in case che il governo affitterebbe o, in alcuni casi, venderebbe. L’altro chiede allo Stato stesso di costruire più alloggi sovvenzionati per le famiglie a basso e medio reddito. L’obiettivo, dicono i consulenti politici, è quello di aumentare la quota di alloggi costruiti dallo Stato per l’affitto a basso costo o la vendita a condizioni limitate ad almeno il 30% del patrimonio immobiliare cinese, dal 5% circa di oggi. I mandarini economici di Pechino, guidati dal principale assistente di politica economica di Xi, il vice premier He Lifeng, stanno ancora cercando di capire come attuare la strategia immobiliare. Gli economisti avvertono che il piano potrebbe richiedere anni per essere realizzato, sempre che sia realizzabile. Il costo sarebbe enorme: potenzialmente fino a 280 miliardi di dollari all’anno per i prossimi cinque anni, ovvero un totale di circa 1,4 trilioni di dollari, secondo alcuni analisti. Se la Cina voglia pagare quel conto – o addirittura possa farlo – è una questione centrale. I governi locali in Cina sono già gravati da un debito colossale e non è chiaro se Pechino sarà disposta a sostenere il peso maggiore dell’onere finanziario. Negli ultimi due anni Pechino ha ripetutamente deluso analisti e investitori con misure insufficienti o mal attuate per stimolare la crescita e risolvere il caos immobiliare. Coloro che hanno esaminato alcuni piani del governo affermano che la strategia è anche piena di complessità e obiettivi contraddittori che potrebbero renderne difficile la piena attuazione con successo.
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